拆鸡棚补多少钱一平方(别侥幸)


问:我有个小厂子,没有用地手续,没过几个月,乡里来人就给拆了,说是被卫片发现了,请介绍一下卫片执法是怎么回事儿 ?

答:卫片就是卫星拍的照片,是土地和矿产执法中的发现违法占地、非法采矿的主要手段。

通俗说,你没动工前,卫星转到你这块地上面拍了一张照片,你盖房子后,卫星转到你这块地上面又拍了一张照片。两张照片一比对,哦,这块地的颜色和形态都发生变化了,应该是有问题。技术人员根据变化后的照片,套合数据库里的有关信息,比如是不是符合规划,属于什么地类,占没占永久基本农田,是不是在保护区,有没有审批信息等,最后形成叠加了相关数据的疑似问题图斑下发到各地。

基层执法人员拿到图斑后,根据坐标会找到实地进行核查,判断到底是不是属于违法占地和非法采矿。如果情况属实,那就不客气了。

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卫星那么远,土地范围那么大,只占小一块地它看得清楚吗?

答:我国卫星拍摄照片的分辨率是1米到2.5米级,只要与上一轮的照片发生了变化,都会被卫星监测到。也就是说,你盖个鸡棚都能拍到。俗话说:人在做,天在看,说的就是这个理儿,别有侥幸心理,不可能躲过“天眼”的。

下面这张卫片影像图片,够清楚了吧。

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在网上看到一个卫片判定规则,有什么新的政策变化吗?

答:卫片下发的图斑属于疑似,需要经过实地核查后才能认定,主要包括三类:一是合法的,二是违法的,三是其他的。2021年12月7日,自然资源部公开印发了《土地卫片执法图斑合法性判定规则》,主要是对疑似图斑的判定明确具体标准。

这个判定规则与过去相比,主要有四个变化:

一是由批了就行调整为供了才行。过去只要取得用地批文,即认定为合法用地。新的规则标准提高了,要求不仅要有用地批文,还得有供地手续。也就是说,只有把地供出去了,才算合法用地,如果批而未供,就先行建设,属于违法用地。另外,地是供了,但违反法律法规规定的方式或程序,也不行。

二是占用无合法手续建设用地也不行。这条更严格了,新的规定是:《土地管理法》颁布实施后,在未经审批或无合法权源的建设用地上进行翻新、翻建、新建行为,应判定为新增非农建设违法用地。也就是说,你占的地虽然几十年了,现在地类也是建设用地,但一直没有取得合法用地手续,然后你还得瑟,在原址拆旧建新,或换个屋顶什么的,如果被卫片发现,按新增违法用地处理。

三是要求临时用地和设施农用地必须上图入库才行。原来只要有临时用地手续和设施农用地备案手续就行,以后要求必须进入系统,也就是上图入库。

四是不能在基本农田上种树养鱼了。非法占用永久基本农田发展林果业或挖塘养鱼的,判定为非粮化违法违规用地。这是根据修订后的《土地管理法实施条例》新增加的,原来没有罚则,从2021年9月1日以后,按破坏农用地处理

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如果地方违法用地太多,在处理方面有什么新要求?

答:一个地方,如果违法用地多而且整改不及时,后果很严重。

一是严肃问责。问责标准是:县级违法占用耕地面积超过100亩、违法比例超过15%;市级违法占用耕地面积超过500亩、违法比例超过15%;省级违法占用耕地面积超过5000亩、违法比例超过15%。

二是增违挂钩。对年度内违法占用耕地且未能消除违法状态的,等量扣除该地区用于耕地占补平衡的可补充耕地数量。对违法违规占用耕地从事非农业建设,先冻结违法用地所在地区储备库内的补充耕地指标,拆除复耕后解除冻结

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想在农村找块地搞个厂子上个项目,想合法拿地批不了,违法占地又会被拆掉,尤其对乡村文旅项目基本就是死路一条,这样如何实现乡村振兴?

答:也不是这样,地是可以用的,出路还是有的。2021年1月28日,国家出台了一个重要文件:《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》,这个文件含金量很高,大部分省份也都出台了配套实施办法。想在农村上项目,一定要认真研究这个文件。

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在农村申请个宅基地,过去太难了,多少年了,基本没批过,结果整出一堆违法占地,拆也拆不了,补也补不了。对农村申请宅基地有什么新的政策吗?

答:批不了宅基地,的确是长期存在的老问题。2020年7月29日,国家也出台了一个重要文件:《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》。目前各省份也都出台了相应的配套政策。从政策上看,正常批宅基地应该没什么问题了,现在的关键是一些地方不认真执行这个政策,该批的还是不批,这么好的政策落不了地。当然也有客观原因,就是卡在规划上,一些地方出了村就是永久基本农田,把村界框死了。最终解决办法,要等正在编制的国土空间规划,也包括需要编制的村庄规划。

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版权声明:aysz01 发表于 2024-04-09 11:37:57。
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