招商锦星汇最新价格(2)

价格百科 5个月前
招商锦星汇最新价格(2)

“二手房买地段,新房买品质。”

对于重庆购房者来说,最大的烦恼,无非是在主城区优质地段买优质的配套,还是在一般的地段买良好的居住体验。

重庆江北的观音桥有这样一个新房项目,项目名为恒大御龙天峰,它会是给重庆购房者的一个答案吗?

今天,就让我就来和各位聊一聊这个项目。

项目基本信息

  • 项目名称:恒大御龙天峰
  • 参考单价(元/㎡):25000
  • 地址:重庆市江北区北滨路一路288号

点击卡片查看详情:

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项目特点

  • 优势

距离地铁站点直线距离仅435米,出行便利。

大品牌房企,楼盘质量相对更有保障。

  • 劣势

从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

  • 适合客群

比较适合对地段要求不高,但对楼盘品质要求较高的客群。从户型上看,本项目比较适合小型家庭。

地段配套

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恒大御龙天峰位于江北,近一年来,观音桥的(二手房)楼市行情及其价格情况如下:

  • 平均成交总价(参考价):114.0万
  • 平均成交单价(参考价):13855.6元/㎡
  • 成交套数(参考套数):2341套
  • 交通情况

距离地铁华新街站直线距离约435米,公共交通配套可谓绝佳。

  • 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

  • 教育资源

从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

  • 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源,我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

恒大御龙天峰属于普通住宅。

由重庆尖置房地产有限公司开发。属于品牌房企,楼盘质量相对更有保障。

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  • 小区环境

属于大型社区,社区规模大,一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。

  • 户型解读

该项目有多种户型可供选择:

户型1:宽敞大三居(2卫)

面积:151平

3室2厅2卫

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户型2:宽敞大三居(2卫)

面积:157平

3室2厅2卫

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户型3:宽敞大三居(2卫)

面积:137平

3室2厅2卫

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户型4:宽敞四居室(2卫)

面积:144平

4室2厅2卫

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户型5:宽敞四居室(2卫)

面积:144平

4室2厅2卫

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户型6:大两居(1卫)

面积:92平

2室2厅1卫

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户型7:宽敞四居室(2卫)

面积:155平

4室2厅2卫

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户型8:宽敞四居室(2卫)

面积:144平

4室2厅2卫

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户型9:宽敞四居室(2卫)

面积:161平

4室2厅2卫

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户型10:宽敞四居室(2卫)

面积:154平

4室2厅2卫

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户型11:宽敞大三居(2卫)

面积:137平

3室2厅2卫

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户型12:宽敞大三居(2卫)

面积:157平

3室2厅2卫

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户型13:宽敞大三居(1卫)

面积:118平

3室2厅1卫

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户型14:宽敞四居室(2卫)

面积:161平

4室2厅2卫

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户型15:大两居(1卫)

面积:96平

2室2厅1卫

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户型16:宽敞大三居(1卫)

面积:109平

3室2厅1卫

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户型17:宽敞四居室(2卫)

面积:161平

4室2厅2卫

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较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后,让我们进入比价环节。

观音桥近一年来二手房成交均价(参考价)为13855.6元/㎡。可见,本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为观音桥的几个主要的二手房小区的相关情况:

  • 东原世界时(建筑年代:2019;均价:17126.2元/㎡)
  • E客公寓(建筑年代:2019;均价:18161.7元/㎡)
  • 龙湖春森彼岸4期(建筑年代:2018;均价:18752.2元/㎡)
  • 保利天汇(建筑年代:2018;均价:18600.4元/㎡)
  • 招商锦星汇(建筑年代:2017;均价:17847.2元/㎡)
  • 观音桥其他新房楼盘:

目前观音桥的在售新盘,还有观音桥COSMO、重庆时代中心、招商城市主场、龙湖唐宁ONE、观音桥龙湖新壹街,那么这几个项目究竟谁更胜一筹?点击以下楼盘卡片查看项目详情。

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  • 同价格段本市其他新盘对比:

目前重庆的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。

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以上即为幸福里对恒大御龙天峰的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。

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